Wanneer mensen offertes aanvragen voor een verbouwing, kunnen de prijsverschillen tussen aannemers groot zijn. De ene aannemer komt met een offerte van €15.000, terwijl een andere aannemer €22.000 rekent voor ogenschijnlijk dezelfde werkzaamheden.

Dat roept vaak vragen op. Is de ene aannemer duurder? Wordt er ergens iets vergeten? Of zit er minder werk in de goedkopere offerte?

In veel gevallen ligt de oorzaak niet bij de aannemer zelf, maar bij de manier waarop een verbouwing wordt voorbereid.

Iedere aannemer maakt zijn eigen inschatting

Wanneer een verbouwing nog niet volledig technisch is uitgewerkt, moet iedere aannemer zelf bepalen wat er precies moet gebeuren. Op basis van een tekening, een gesprek of een globale beschrijving maken zij hun eigen analyse van het project.

Daarbij kijkt een aannemer bijvoorbeeld naar:

• Welke werkzaamheden nodig zijn
• Welke materialen gebruikt worden
• Hoeveel tijd het werk kost
• Welke risico’s er mogelijk zijn

Omdat elke aannemer dit zelf moet inschatten, ontstaan er vaak verschillende interpretaties van hetzelfde project.

Een eenvoudig voorbeeld

Stel dat drie aannemers een offerte maken voor dezelfde verbouwing.

• Aannemer A — €18.500
• Aannemer B — €14.900
• Aannemer C — €21.300

Het verschil kan duizenden euro’s bedragen. Niet omdat één aannemer per se duurder is, maar omdat iedereen een andere inschatting maakt van het werk dat nodig is.

Het echte verschil zit in de voorbereiding

Een verbouwing begint vaak met een idee van hoe een ruimte moet worden. Maar voordat het werk uitgevoerd kan worden, moet eerst duidelijk zijn welke werkzaamheden nodig zijn en in welke volgorde deze uitgevoerd moeten worden.

Wanneer dat vooraf niet duidelijk is, moet iedere aannemer dit zelf uitzoeken tijdens het maken van een offerte.

Het gevolg

Het voorbereidende denkwerk wordt daardoor meerdere keren opnieuw gedaan. Iedere aannemer analyseert het project, maakt een planning en berekent de kosten.

Dit zorgt ervoor dat offertes sterk van elkaar kunnen verschillen en dat het voor opdrachtgevers lastig wordt om ze goed met elkaar te vergelijken.

Hoe dit te voorkomen is

Wanneer een verbouwing eerst technisch wordt uitgewerkt, krijgen aannemers dezelfde uitgangspunten. Iedereen rekent dan hetzelfde werk en offertes worden veel beter vergelijkbaar.

Bij Scope Vooraf maken wij daarom eerst een technisch bouwplan. Hierin staat welke werkzaamheden nodig zijn, in welke volgorde het werk plaatsvindt en wat een realistische planning en kostenindicatie is.

Aannemers kunnen hun offerte vervolgens maken op basis van dezelfde informatie.

Start uw bouwplan