Veel mensen die een verbouwing laten uitvoeren krijgen er vroeg of laat mee te maken: meerwerk. Tijdens de uitvoering blijkt dat er extra werkzaamheden nodig zijn die niet in de oorspronkelijke offerte stonden.

Daardoor kunnen de kosten van een verbouwing hoger uitvallen dan vooraf verwacht. Voor veel mensen voelt dat als een vervelende verrassing.

Wat is meerwerk bij een verbouwing?

Meerwerk betekent dat er tijdens de verbouwing extra werkzaamheden uitgevoerd moeten worden die niet in de oorspronkelijke offerte waren opgenomen.

Dit kan bijvoorbeeld gebeuren wanneer:

• De bestaande situatie anders blijkt dan verwacht
• Extra technische aanpassingen nodig zijn
• Werkzaamheden opnieuw moeten worden uitgevoerd
• Keuzes tijdens de verbouwing veranderen

In sommige gevallen is meerwerk onvermijdelijk, maar vaak ontstaat het doordat de verbouwing vooraf niet volledig is uitgewerkt.

Waarom meerwerk vaak ontstaat

Veel verbouwingen beginnen met een idee van hoe een ruimte moet worden. Op basis daarvan worden offertes aangevraagd bij aannemers.

Wanneer nog niet precies duidelijk is welke werkzaamheden nodig zijn, moet elke aannemer zelf inschatten wat er moet gebeuren.

Tijdens de uitvoering kan dan blijken dat bepaalde werkzaamheden toch uitgebreider zijn dan vooraf gedacht. Dat leidt tot extra werk en dus extra kosten.

Lees ook: Waarom verschillen offertes voor een verbouwing zo veel?

De rol van voorbereiding

Een groot deel van het meerwerk bij verbouwingen ontstaat doordat de technische voorbereiding ontbreekt.

Wanneer vooraf duidelijk is:

• Welke werkzaamheden nodig zijn
• Hoe de bestaande situatie is opgebouwd
• In welke volgorde het werk uitgevoerd wordt

dan wordt de kans op onverwachte werkzaamheden tijdens de uitvoering veel kleiner.

Hoe meerwerk te voorkomen

Een goede manier om meerwerk te beperken is om een verbouwing eerst technisch uit te werken voordat aannemers hun offerte maken.

In een bouwplan worden alle werkzaamheden vooraf vastgelegd. Daardoor weten zowel de opdrachtgever als de aannemer precies wat er moet gebeuren.

Dat zorgt voor duidelijkere offertes, minder verrassingen en meer grip op de kosten van een verbouwing.